[tintuc]
Đất dự án là thuật ngữ trong Bất động sản, thường dùng để chỉ các lô đất nhà ở liền kề, biệt thự, nhà vườn, … thuộc dự án khu đô thị. Các lô đất này có thể ở dạng phân lô bán nền, có thể ở dạng đất có nhà xây trên đất
Đất dự án là gì?
Đất dự án là thuật ngữ trong Bất động sản, thường dùng để chỉ các lô đất nhà ở liền kề, biệt thự, nhà vườn, … thuộc dự án khu đô thị. Các lô đất này có thể ở dạng phân lô bán nền, có thể ở dạng đất có nhà xây trên đất. Các khu đô thị này thường được 1 hoặc nhiều chủ đầu tư cùng đầu tư phát triển theo một thiết kế tổng thể.
Ưu điểm của đất dự án
- Do nằm trong các khu đô thị được quy hoạch nội khu đồng bộ, nên thường có điều kiện cơ sở hạ tầng tốt. Các khu đô thị lại thường kết nối với các trục đường lớn, tạo điều kiện thuận lợi về giao thông
- Nếu nằm trong các khu đô thị cao cấp có thể có thêm các tiện ích như công viên, clubhouse, bể bơi, gym, hồ điều hoà, … giúp gia tăng giá trị bất động sản
- Các thửa đất thường vuông vắn, đã được tính toán kỹ để đủ công năng phù hợp xây dựng từng loại nhà trên đất
- Do các yếu tố trên nên cùng một khu vực và điều kiện tương đồng, đất dự án thường được định giá cao hơn so với đất thổ cư ở bên ngoài
Mua đất dự án có an toàn không?
Với những ưu điểm của mình, đất dự án trở thành một loại Bất động sản ưa thích của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, khi mua loại Bất động sản này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu Nhà đầu tư không tìm hiểu kỹ
- Rủi ro pháp lý: Hiện nay các sản phẩm loại này thường được mở bán khi dự án đang thi công xây dựng, do vậy không ít dự án mở bán khi chưa đủ điều kiện, thậm chí mở bán khi chưa đủ giấy tờ pháp lý, chưa giải phóng xong mặt bằng. Điều này dẫn đến rủi ro cho khách hàng mua đất bỏ tiền thật mà không nhận được sản phẩm, giao đất mà không cấp được sổ đỏ, … Các rủi ro pháp lý thường gặp:
+ Dự án chào bán chưa đủ điều kiện mở bán
+ Dự án chưa đủ giấy tờ pháp lý (Quyết định giao đất, Phê duyệt quy hoạch 1/500, …)
+ Dự án chưa nộp tiền sử dụng đất, sau này người mua sẽ gặp vướng mắc trong quá trình làm sổ đỏ
+ Chủ đầu tư cố ý điều chỉnh bản vẽ, quy hoạch đã được duyệt, biến khu vực cây xanh, công cộng thành nhà ở để bán
+ Chủ đầu tư chưa giải phóng xong mặt bằng, chưa đền bù cho người dân được dự án lấy đất
- Rủi ro tiến độ bàn giao: Việc thi công một dự án phụ thuộc hoàn toàn vào năng lực triển khai và tài chính của chủ đầu tư. Trong suốt quá trình này, chỉ một biến động về tài chính hoặc tác động bên ngoài có thể làm dự án bị ngưng trệ thi công, và lúc này người chịu rủi ro sẽ là những người mua đất.