[tintuc]
Sau khi trúng tuyển vào các trường Đại học, Cao đẳng, chắc hẳn vấn đề tìm được một chỗ ở trọ sạch đẹp, an toàn, giá cả hợp lý để yên tâm học tập là mối quan tâm hàng đầu của tân sinh viên. Tuy nhiên việc tìm phòng trọ như thế nào cho hiệu quả và đỡ chi phí, công sức, thời gian nhất, đồng thời quan trọng hơn là không bị mất oan một số tiền lớn vào các môi giới thì không phải ai trong chúng ta cũng biết. Bài viết Bí quyết tìm phòng dành cho sinh viên năm nhất sau sẽ cung cấp cho các bạn một số vấn đề rất quan trọng cần lưu ý khi đi tìm phòng cho thuê, giúp các bạn tìm cho mình một phòng trọ ưng ý.

I. Các cách tìm phòng trọ

Tìm nhà trọ thông thường có 2 cách.

1. Trực tiếp

Đi trực tiếp vào các con hẻm, thấy nhà nào có treo biển cho thuê phòng trọ thì hỏi. Để tránh mất thời gian, Bạn nên hỏi người dân địa phương xem khu này có cho ai thuê phòng trọ không ?

2. Gián tiếp

- Tìm trên mạng : Có rất nhiều kênh để bạn tìm kiếm nơi ở trọ như qua báo chí, các trang mạng về bất động sản hoặc hỏi thăm bạn bè, người thân. Các WEBSITE có uy tín là những kênh tốt để bạn tìm phòng như: Batdongsan.com.vn, Chotot.vn,… Bạn cần cẩn thận với những lời quảng cáo hấp dẫn nhưng không rõ ràng trên các trang cho thuê nhà, phòng trọ, vì có thể đó là qua môi giới, “cò” nhà. Để đảm bảo, bạn nên gọi điện kiểm tra trước về những thông tin cụ thể như: diện tích phòng, khu vực ở đâu, tiền điện nước tính thế nào,… Nếu là chính chủ, họ sẽ trả lời cụ thể cho bạn, còn không thì bạn nên bỏ qua.

- Nhờ bạn bè/ người thân :  Cách này thường hiệu quả nhất, bạn hãy nhờ bạn bè hoặc người thân của mình am hiểu khu vực cần tìm để đi dò hỏi giúp, và có thể bạn ấy sẽ biết khu vực đó an ninh có đảm bảo không, nhà chủ thế nào, giá có đắt quá so với nhà trọ khác quanh khu vực không. Đối với tân sinh viên không có người quen để nhờ thì hãy chủ động vào các "group face sinh viên tìm nhà trọ" đăng lên nhu cầu của mình muốn thuê phòng trọ như thế nào? bao nhiêu tiền,... sẽ có nhiều chủ nhà đang có nhu cầu có thể sẽ comment cho bạn hình ảnh, thông tin cụ thể trc khi quyết định liên hệ qua xem hoặc tham gia vào group facebook của trường mình chuẩn bị lên nhập học để đăng nhờ các anh chị giới thiệu và tìm giúp. Với tinh thần nhiệt huyết năng động của anh chị đi trước thì họ sẽ sẵn lòng comment lại và gợi ý, giới thiệu cho bạn rất nhiều thông tin bổ ích. Nhờ bạn bè, người thân rồi thì bạn vẫn nên quay về cách “Tìm trực tiếp” qua những gợi ý của người thân hay người thân dẫn đi.

Chú ý:

– Chủ quán nước vỉa hè, xe ôm, bảo vệ cổng trường: nắm nhiều thông tin cụ thể về phòng trọ. Vì thường họ sẽ nhận được hoa hồng khi giới thiệu thành công người thuê cho chủ nhà. Nếu không phải là người môi giới, họ cũng sẽ chỉ cho Bạn những khu nhà trọ gần đó.

– Tờ rơi trên cột điện: Phần lớn là cò nhà. Thông tin trên tờ rơi có ba dạng:

Dạng 1: Cò nhà ăn trực tiếp, dắt Bạn đi xem nhà và nếu Bạn đồng ý thuê sẽ phải trả cho cò nhà một khoản tiền từ 200k – 500k

Dạng 2: Cò nhà ăn chia trực tiếp với chủ nhà khi giới thiệu được khách (Bạn không mất phí)

Dạng 3: Cò nhà lấy thông tin cho thuê nhà trọ trên các website như chotot, thuephongtro… sau đó dán thông tin lên cột điện. Ai muốn có địa chỉ và SĐT liên hệ phải trả mức phí từ 50.000đ – 200.000đ.

– Thỏa thuận trước, chỉ trả phí khi đồng ý thuê

– Không đồng ý đặt cọc vội mà nên chụp hình lại xem xét, nhập địa chỉ nhà và số điện thoại lên google, facebook xem có phải lừa đảo không ?

– Cò nhà có biểu hiện liên tục hối thúc đặt cọc, mai có phòng liền thì 90% lừa đảo

II. Tiêu chí nhà trọ nên lưu ý.

1. Vị trí thuê

Từ vị trí trung tâm, Bạn nên thuê nhà trọ trong vòng bán kính 5km đổ lại.

Việc thuê phòng trọ gần trường học mang lại rất nhiều lợi ích cho bạn. Bạn nên tìm phòng trọ cách trường học từ 1-2 km để thuận tiện đi lại, đồng thời giúp bạn tiết kiệm công sức, thời gian và chi phí di chuyển.

Việc trọ gần trường học còn giúp bạn dễ dàng tham gia các hoạt động ngoại khóa hay lên thư viện ôn tập vào những ngày nghỉ. Đồng thời còn giúp bạn tránh được cảnh tắc đường, chen chúc trên những chuyến xe bus chật chội giờ cao điểm và hạn chế việc bạn đi học muộn.

Hiện nay, xung quanh hầu hết các trường học đều có ký túc xá cũng như các khu trọ của người dân nên không khó để bạn có thể tìm được phòng trọ với yêu cầu trên. Tuy nhiên, giá cả phòng trọ tại những khu vực này lại là một yếu tố quan trọng bạn nên xem xét.

2. An ninh

Một kinh nghiệm đi thuê phòng trọ nữa đó là làm sao để tìm được một phòng trọ tốt vừa đảm bảo an ninh cũng như đảm bảo về các nhu cầu sinh hoạt như nước dùng, nhà vệ sinh, nhà để xe,… Để tìm được những phòng trọ như này các bạn có thể nhờ bạn bè tìm giúp, vì họ cũng là người biết được tình trạng của khu vực đó. Ngoài ra, bạn có thể tự đi tìm và vào tận nơi để kiểm tra phòng. Ngoài các vấn đề về nước sinh hoạt, nhà vệ sinh, nhà để xe,… các bạn nên chú ý về hệ thống cửa nhà trọ, cửa nhà vệ sinh vì hiện nay cũng có khá nhiều đối tượng xấu lợi dụng những vấn đề này để làm chuyện xấu như trộm cắp, thậm chí là…nhòm ngó.

Các bạn nên chọn nơi ở gần nhà chủ, hoặc có chung cổng với chủ nhà. Nếu bạn cảm thấy việc ở chung chủ là không tự do, thì giải pháp tốt nhất là tìm một phòng cho thuê thuộc Hệ thống phòng cho thuê chuyên nghiệp đã có uy tín trên thị trường để tránh những trường hợp không hay xảy ra với tài sản của mình.

3. Thông tin cần trao đổi với chủ nhà trọ

Không ngại hỏi, thẳng thắn, rõ ràng với nhau ngay từ đầu

Đừng sợ hay ngại khi trao đổi. Bạn chỉ cần suy nghĩ thế này: mình là người mua hàng, chủ nhà là người bán hàng. Người mua không bao giờ sợ người bán cả, không có chỗ này thì có chỗ khác. Với tâm thế đó, Bạn cứ hỏi thoải mái.

Thông tin cần làm rõ

+ Chủ nhà chính chủ hay là chủ nhà thứ 2 ? Nếu là chủ thứ 2 thì có nghiêm cấm cho người khác thuê lại không ?

+ Giá thuê 1 tháng là bao nhiêu ? Có tăng theo thời gian không ?

+ Tiền cọc trước mấy tháng ? Thuê nhà trọ nhỏ đặt cọc 1 tháng, thuê nhà nguyên căn đặt cọc trước từ 2-3 tháng.

+ Không nên đặt đặt cọc nhiều hơn thời gian trên.

+ Tiền điện, tiền nước, tiền wifi ? Giá trung bình hiện tại điện 3500đ/ký, nước 80k – 100k/tháng/người, wifi: 30k – 50k/người/tháng

+ Ngoài chi phí thuê phòng, điện, nước, wifi, còn phải đóng phí nào khác không (Một số chung cư có phí gửi xe, phí quản lý…)

+ Nội quy phòng trọ như thế nào ? Bạn nên hỏi câu này để người chủ nhà tự kể sẽ tốt hơn ?

+ Chấm dứt hợp đồng cần phải báo trước bao nhiêu ngày? Có thỏa thuận về trách nhiệm vi phạm hợp đồng (chấm dứt thuê trước thời hạn của 1 trong 2 bên ) hay không? Thời gian được hoàn lại tiền đặt cọc.

Đồ đạc trong phòng: Chủ nhà cung cấp đồ đạc nào, tình trạng sử dụng ra sao. Bạn nên chụp hình lại làm bằng chứng để tránh những rắc rối khi trả phòng.

Hợp đồng chuyển nhà

Rất quan trọng nếu Bạn không muốn rơi vào tình cảnh bị động, như cá nằm trên thớt. Chủ phòng muốn chặt sao thì chặt: Tháng sau tiền phòng tăng thêm 100 ngàn nha cháu, Tiền nước mấy đứa xài hao quá cô thu thêm mỗi đứa 20 ngàn/tháng, tuần sau cô lấy lại phòng, mấy đứa coi thu xếp trả phòng cho cô…

Bạn nên xin mẫu hợp đồng của chủ nhà, nhớ đọc kỹ và yêu cầu bổ sung thêm điều khoản nếu cần.

4. Vật dụng

- Có mùi ẩm mốc không ?

- Tường có bị nứt hay bong tróc hồ không ?

- Nóng không ? (đi vào buổi trưa)

- Nước có bị phèn, bị mùi không ?

- Nhà vệ sinh có kín không ?

- Cửa sổ, cửa trước, ổ khóa có an toàn không ? Có đảm bảo được sự riêng tư không ?

- Nhà trọ có theo phong thủy không ? 

     Bạn nên quan sát thật kỹ và tự mình thử nước hay đóng khép cửa… Nếu là nhà vệ sinh chung, chỉ nên sử dụng =<4 người. Khi xem mà thấy nhà vệ sinh sạch sẽ, có lịch trực vệ sinh đang hoàng thì ok rồi đấy.

5. Kinh nghiệm tìm người ở ghép

– Có thể nhiều bạn khi tìm được phòng phù hợp nhưng một mình không thể chi trả được tất cả các khoản tiền và bạn cần tìm người ở ghép.

– Lúc này, bạn nên liên hệ với bạn bè và người thân để tìm người có cùng nhu cầu. Với những người này, bạn sẽ cảm thấy yên tâm hơn vì bạn đã có những thông tin cụ thể của đối phương đồng thời cũng đã hiểu về họ cũng như cách sống của họ.

– Trong trường hợp, bạn không tìm được ai như thế, bạn có thể đăng tìm người ở ghép trên các diễn đàn mạng hay các trang mạng rao bán khác. Hoặc bạn cũng có thể dán tờ rơi để tìm người ở cùng nhé. Tuy nhiên bạn hết sức lưu ý trong việc chọn người ở ghép cùng kiểu này và cẩn thận với những tài sản giá trị của mình, khi mà chưa rõ về người bạn cùng phòng đó.

Tóm lại, tìm phòng trọ là nhu cầu quan trọng của hầu hết mọi người, đặc biệt là với các bạn tân sinh viên. Với những chia sẻ Bí quyết tìm phòng dành cho sinh viên năm nhất trên sẽ giúp bạn có thêm nhiều kinh nghiệm và hiểu biết để có thể tìm được phòng trọ như ý cho bản thân, tránh những cạm bẫy từ bên ngoài. Hy vọng các bạn có thể tìm cho mình một phòng cho thuê ưng ý nhất! [/tintuc]